Apesar de poder sair mais barato que compra uma casa já feita, construir uma casa acaba por ser um dos maiores investimentos que se faz na vida. Por isso mesmo, é importante que, além de recorreres a um crédito para construção, possas escolher a melhor opção para o teu caso.
Queres saber do que se trata o crédito para construção? Descobrir como é que podes recorrer a um? Continua a ler o nosso artigo!
Antes de mais nada, é necessário que saibas o que é um crédito para construção.
O crédito para construir uma casa é uma modalidade que te permite escolher o local para construção com maior liberdade. Isto é algo que até há pouco tempo não acontecia, pois as entidades financeiras só concediam este empréstimo a quem já tivesse um terreno com viabilidade para construção.
Outra particularidade do empréstimo para construção é que este é disponibilizado por tranches assim que for aprovado. Ou seja, o valor pedido é disponibilizado por fases, normalmente entre 3 a 6, à medida que a obra for avançando.
Durante o processo, o perito faz vistoria à obra, de modo a que o banco possa libertar as parcelas do financiamento.
Existem outras vantagens em pedir um crédito para construção?
Uma vez que as características do empréstimo para construção são diferentes do crédito tradicional, existem também diferenças nos seus benefícios.
Ao pedires um crédito para construção, vais beneficiar um período de carência de capital cujo prazo máximo varia entre os 24 e os 36 meses. Por outras palavras, durante este período vais só pagar os juros, permitindo que tenhas algum alívio financeiro no início do processo.
Tal como acontece com o crédito habitação, no crédito para construção não existem financiamentos a 100%. Quanto muito, algumas entidades vão emprestar, no máximo 90% da avaliação do terreno e do projeto. Contudo, podes solicitar um crédito para adquirir um terreno e um empréstimo para construção. Assim, podes conseguir, por exemplo, 80% para o terreno e chegar aos 100% para a construção.
Embora estas percentagens pareçam apetecíveis, convém lembrar que tudo vai depender da entidade a que vais recorrer, bem como o capital que dás de entrada e o teu perfil de cliente.
Antes de tudo, o teu perfil como cliente vai ser avaliado, assim como o terreno e o projeto da casa, caso exista. Por isso, um dos requisitos para conseguires a aprovação de um crédito para construção é que o terreno tenha viabilidade para construir. Caso exista um projeto aprovado pela Câmara Municipal, melhor ainda.
Podes até pedir um empréstimo para construção sem projeto, contudo, o processo poderá ser mais burocrático e dificultado. Por isso, é recomendável que trates, em primeiro lugar, da aprovação de construção do terreno. Se quiseres agilizar o processo, tenta encontrar um terreno com todos estes elementos tratados.
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